Diagnostic immobilier Maurens, Cugnaux (31) : DPE, prix et obligations
645 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés dans le quartier Maurens et publiés par l’ADEME. 3.6 % sont classés F ou G, 54.3 % atteignent A, B ou C, pour une surface moyenne diagnostiquée de 75 m² et un coût énergétique annuel estimé à 1 215 €.
Les étiquettes DPE du quartier Maurens
Source : ADEME, base « DPE logements existants », diagnostics géolocalisés rattachés aux contours IRIS de l’IGN.
- DPE enregistrés
- 645
- classés F ou G
- 3.6 %
- classés E
- 8.5 %
- coût énergétique annuel
- 1 215 €
sur 3 873 à Cugnaux
2.2 % sur l’ensemble de la ville
audit énergétique obligatoire à la vente depuis 2025
149 kWh/m²/an en énergie primaire
Le bâti du quartier Maurens et les diagnostics qu’il impose
- 5.1 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1949 : constat de risque d’exposition au plomb obligatoire à la vente comme à la location.
- 85.7 % ont été construits avant juillet 1997 : diagnostic amiante des parties privatives obligatoire à la vente.
- La période de construction dominante est « 1948-1974 » (66.2 % des diagnostics du quartier).
- 20 % des diagnostics portent sur une maison individuelle, le reste sur des appartements : cela change la liste des diagnostics et le prix du pack.
Prix des diagnostics dans le quartier Maurens
La surface moyenne diagnostiquée dans le quartier est de 75 m², soit la tranche « 60 à 90 m² (T3-T4) » pour un bien de type appartement. Fourchettes indicatives constatées sur le marché : le prix des diagnostics n’est pas réglementé.
valable dix ans
selon les diagnostics obligatoires
Composition selon le logement et son adresse
Maurens comparé aux autres secteurs de Cugnaux
Les 3 873 diagnostics de Cugnaux sont répartis entre 5 secteurs issus des contours IRIS de l’IGN. Le quartier Maurens en concentre 645, soit 16.7 % du parc diagnostiqué de la commune, avec une surface moyenne de 75 m² contre 68 m² pour l’ensemble de la ville et une consommation moyenne de 149 kWh/m²/an contre 140 kWh/m²/an.
| Secteur | DPE | F ou G | A, B ou C | Coût annuel moyen |
|---|---|---|---|---|
| Maurens | 645 | 3.6 % | 54.3 % | 1 215 € |
| Quartier Périphérique | 1 142 | 1.3 % | 85.6 % | 841 € |
| Agora | 833 | 1.4 % | 81 % | 880 € |
| Centre | 782 | 3.5 % | 52.7 % | 1 129 € |
| Francoy | 471 | 2.1 % | 69.4 % | 1 198 € |
Risques et état des risques applicables à Maurens
L’état des risques et pollutions est établi à l’échelle de la commune : il s’applique donc de la même façon dans le quartier Maurens que dans le reste de Cugnaux. Il doit dater de moins de six mois à la signature.
Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible (catégorie 1) par Géorisques : le mesurage du radon n’est pas exigé à Cugnaux, mais l’information figure dans l’état des risques remis à l’acquéreur ou au locataire.
Au point de référence interrogé, l’exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition moyenne. Le zonage applicable au bien doit être vérifié à son adresse exacte sur Géorisques.
Cugnaux a fait l’objet de 12 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1982 et 2022, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (6), sécheresse (4) et mouvement de terrain (1). Ces arrêtés alimentent l’état des risques joint au dossier de diagnostic technique.
Rapporté à la population légale INSEE (20 662 habitants), le parc diagnostiqué représente 187 DPE pour 1 000 habitants à Cugnaux.
Questions fréquentes — Maurens
Combien de passoires énergétiques dans le quartier Maurens à Cugnaux ?
23 diagnostics géolocalisés du quartier Maurens portent une étiquette F ou G, soit 3.6 % des 645 DPE du secteur, contre 2.2 % pour l’ensemble de Cugnaux. Un logement peut avoir plusieurs diagnostics successifs.
Quels diagnostics sont le plus souvent obligatoires dans le quartier Maurens ?
5.1 % des diagnostics du quartier concernent un bâti antérieur à 1949 : le constat plomb est alors requis pour une vente ou une location. 85.7 % concernent un bâti autorisé avant juillet 1997, ce qui impose l’état amiante à la vente. DPE, état des risques, électricité et gaz restent soumis aux conditions propres au logement et à son adresse.
Le quartier Maurens est-il plus énergivore que le reste de Cugnaux ?
Le quartier Maurens compte 1.4 points de plus de logements F ou G que la moyenne de Cugnaux. Le coût énergétique annuel moyen estimé y est de 1 215 €, contre 1 002 € sur l’ensemble de la commune.
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