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Faire réaliser un DPE à Cugnaux (31)

À Cugnaux, 3 776 diagnostics de performance énergétique sont enregistrés dans la base ouverte de l'ADEME. Voici ce qu'ils révèlent du parc de la commune, ce que coûte la prestation et quand elle s'impose.

Vos diagnostics obligatoires

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Vente, location ou rénovation : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Cugnaux vue par ses diagnostics énergétiques

La consommation moyenne d'énergie primaire relevée à Cugnaux atteint 148 kWh/m²/an sur les cinq usages réglementaires, pour un coût énergétique annuel moyen de 1 185 € et une surface moyenne de 77 m².

Les passoires énergétiques pèsent 2,3 % des diagnostics de la commune (85 biens) ; en y ajoutant l'étiquette E, la proportion monte à 8,1 %.

À l'intérieur de Cugnaux, l'écart entre secteurs est net : 3.6 % de logements F ou G du côté de Maurens, contre 1.3 % du côté de Quartier Périphérique, sur respectivement 645 et 1 142 diagnostics géolocalisés.

Dans quelles situations le DPE devient obligatoire

Le document suit toute la transaction : annonce, promesse, acte notarié. En location, il est joint au contrat. Sa durée de vie est de dix ans depuis juillet 2021.

Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location en métropole ; les F suivront au 1er janvier 2028 et les E au 1er janvier 2034. À Cugnaux, 85 logements F ou G déjà diagnostiqués sont concernés, auxquels s'ajoutent 220 logements E.

  • Vendre : le DPE figure au dossier de diagnostic technique remis à l'acquéreur.
  • Location : DPE joint au bail et gel du loyer des logements classés F et G.
  • Copropriété : DPE collectif à l'échelle de l'immeuble selon le calendrier légal.
  • DPE expiré : impossible de publier une annonce sans le refaire.

Combien coûte un DPE à Cugnaux ?

Rien dans le Code de la construction ne fixe de barème. Les montants relevés pour un logement de 77 m² à Cugnaux s'échelonnent de 150 à 260 € à 140 à 240 € selon le type de bien.

Demander plusieurs devis reste le moyen le plus simple de situer un prix : à prestation identique, les écarts d'un cabinet à l'autre dépassent souvent 30 % sur un même secteur.

Ce que fait le diagnostiqueur sur place

Le diagnostiqueur relève la surface, l'orientation, la nature des murs et des menuiseries, le chauffage et la production d'eau chaude, puis saisit ces éléments dans le moteur réglementaire 3CL-DPE. À Cugnaux, le chauffage le plus fréquent est « Gaz naturel » (54,1 % des logements) et la période dominante « 1948-1974 » (23,4 %).

Rassemblez ce qui atteste des travaux réalisés — devis, factures, comptes rendus d'assemblée générale. Faute de preuve, le calcul retient les valeurs par défaut, toujours défavorables. Le DPE est ensuite publié avec son numéro ADEME.

Zone couverte depuis Cugnaux

Au-delà de Cugnaux elle-même (20 662 habitants, INSEE 31157), les demandes portent régulièrement sur Villeneuve-Tolosane (1.9 km), Tournefeuille (3.4 km), Frouzins (3.5 km), Roques (4.3 km), Portet-sur-Garonne (4.9 km) et Plaisance-du-Touch (5.2 km). Code postal : 31270.

Le fonctionnement est entièrement à distance, avec des diagnostiqueurs titulaires d'une certification délivrée par un organisme accrédité COFRAC.

Sources des chiffres cités

Méthode : extraction ADEME filtrée sur le code INSEE de la commune, agrégation par secteur IRIS, croisement avec Géorisques et le BRGM, population issue du dernier recensement INSEE.

Questions fréquentes

Le DPE est-il obligatoire pour louer un logement à Cugnaux ?

Le diagnostic est exigé : sans lui, ni annonce conforme ni bail valable. Et depuis janvier 2025, les logements classés G sont exclus des nouvelles locations en France métropolitaine.

Combien de logements sont classés F ou G à Cugnaux ?

La base ADEME en recense 85, soit 2,3 % des 3 776 diagnostics réalisés à Cugnaux.

Mon ancien DPE est-il encore utilisable ?

Un DPE réalisé après juillet 2021 vaut dix ans. Ceux qui lui sont antérieurs ont vu leur validité écourtée par la réforme et ne sont plus opposables aujourd'hui.

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