Diagnostic immobilier Centre, Cugnaux (31) : DPE, prix et obligations
782 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés dans le quartier Centre et publiés par l’ADEME. 3.5 % sont classés F ou G, 52.7 % atteignent A, B ou C, pour une surface moyenne diagnostiquée de 71 m² et un coût énergétique annuel estimé à 1 129 €.
Les étiquettes DPE du quartier Centre
Source : ADEME, base « DPE logements existants », diagnostics géolocalisés rattachés aux contours IRIS de l’IGN.
- DPE enregistrés
- 782
- classés F ou G
- 3.5 %
- classés E
- 9.5 %
- coût énergétique annuel
- 1 129 €
sur 3 873 à Cugnaux
2.2 % sur l’ensemble de la ville
audit énergétique obligatoire à la vente depuis 2025
161 kWh/m²/an en énergie primaire
Le bâti du quartier Centre et les diagnostics qu’il impose
- 8.1 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1949 : constat de risque d’exposition au plomb obligatoire à la vente comme à la location.
- 78.4 % ont été construits avant juillet 1997 : diagnostic amiante des parties privatives obligatoire à la vente.
- La période de construction dominante est « 1948-1974 » (35.3 % des diagnostics du quartier).
- 31.3 % des diagnostics portent sur une maison individuelle, le reste sur des appartements : cela change la liste des diagnostics et le prix du pack.
Prix des diagnostics dans le quartier Centre
La surface moyenne diagnostiquée dans le quartier est de 71 m², soit la tranche « 60 à 90 m² (T3-T4) » pour un bien de type appartement. Fourchettes indicatives constatées sur le marché : le prix des diagnostics n’est pas réglementé.
valable dix ans
selon les diagnostics obligatoires
Composition selon le logement et son adresse
Centre comparé aux autres secteurs de Cugnaux
Les 3 873 diagnostics de Cugnaux sont répartis entre 5 secteurs issus des contours IRIS de l’IGN. Le quartier Centre en concentre 782, soit 20.2 % du parc diagnostiqué de la commune, avec une surface moyenne de 71 m² contre 68 m² pour l’ensemble de la ville et une consommation moyenne de 161 kWh/m²/an contre 140 kWh/m²/an.
| Secteur | DPE | F ou G | A, B ou C | Coût annuel moyen |
|---|---|---|---|---|
| Centre | 782 | 3.5 % | 52.7 % | 1 129 € |
| Quartier Périphérique | 1 142 | 1.3 % | 85.6 % | 841 € |
| Agora | 833 | 1.4 % | 81 % | 880 € |
| Maurens | 645 | 3.6 % | 54.3 % | 1 215 € |
| Francoy | 471 | 2.1 % | 69.4 % | 1 198 € |
Risques et état des risques applicables à Centre
L’état des risques et pollutions est établi à l’échelle de la commune : il s’applique donc de la même façon dans le quartier Centre que dans le reste de Cugnaux. Il doit dater de moins de six mois à la signature.
Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible (catégorie 1) par Géorisques : le mesurage du radon n’est pas exigé à Cugnaux, mais l’information figure dans l’état des risques remis à l’acquéreur ou au locataire.
Au point de référence interrogé, l’exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition moyenne. Le zonage applicable au bien doit être vérifié à son adresse exacte sur Géorisques.
Cugnaux a fait l’objet de 12 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1982 et 2022, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (6), sécheresse (4) et mouvement de terrain (1). Ces arrêtés alimentent l’état des risques joint au dossier de diagnostic technique.
Rapporté à la population légale INSEE (20 662 habitants), le parc diagnostiqué représente 187 DPE pour 1 000 habitants à Cugnaux.
Questions fréquentes — Centre
Combien de passoires énergétiques dans le quartier Centre à Cugnaux ?
27 diagnostics géolocalisés du quartier Centre portent une étiquette F ou G, soit 3.5 % des 782 DPE du secteur, contre 2.2 % pour l’ensemble de Cugnaux. Un logement peut avoir plusieurs diagnostics successifs.
Quels diagnostics sont le plus souvent obligatoires dans le quartier Centre ?
8.1 % des diagnostics du quartier concernent un bâti antérieur à 1949 : le constat plomb est alors requis pour une vente ou une location. 78.4 % concernent un bâti autorisé avant juillet 1997, ce qui impose l’état amiante à la vente. DPE, état des risques, électricité et gaz restent soumis aux conditions propres au logement et à son adresse.
Le quartier Centre est-il plus énergivore que le reste de Cugnaux ?
Le quartier Centre compte 1.3 points de plus de logements F ou G que la moyenne de Cugnaux. Le coût énergétique annuel moyen estimé y est de 1 129 €, contre 1 002 € sur l’ensemble de la commune.
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