Diagnostic immobilier Francoy, Cugnaux (31) : DPE, prix et obligations
471 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés dans le quartier Francoy et publiés par l’ADEME. 2.1 % sont classés F ou G, 69.4 % atteignent A, B ou C, pour une surface moyenne diagnostiquée de 76 m² et un coût énergétique annuel estimé à 1 198 €.
Les étiquettes DPE du quartier Francoy
Source : ADEME, base « DPE logements existants », diagnostics géolocalisés rattachés aux contours IRIS de l’IGN.
- DPE enregistrés
- 471
- classés F ou G
- 2.1 %
- classés E
- 5.9 %
- coût énergétique annuel
- 1 198 €
sur 3 873 à Cugnaux
2.2 % sur l'ensemble de la ville
audit énergétique obligatoire à la vente depuis 2025
146 kWh/m²/an en énergie primaire
Le bâti du quartier Francoy et les diagnostics qu’il impose
- 0.6 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1949 : constat de risque d’exposition au plomb obligatoire à la vente comme à la location.
- 72.6 % ont été construits avant juillet 1997 : diagnostic amiante des parties privatives obligatoire à la vente.
- La période de construction dominante est « 1989-2000 » (37.4 % des diagnostics du quartier).
- 46.3 % des diagnostics portent sur une maison individuelle, le reste sur des appartements : cela change la liste des diagnostics et le prix du pack.
Prix des diagnostics dans le quartier Francoy
La surface moyenne diagnostiquée dans le quartier est de 76 m², soit la tranche « 60 à 90 m² (T3-T4) » pour un bien de type appartement. Fourchettes indicatives constatées sur le marché : le prix des diagnostics n’est pas réglementé.
valable dix ans
selon les diagnostics obligatoires
DPE, ERP, plomb, électricité, gaz
Francoy comparé aux autres secteurs de Cugnaux
Les 3 873 diagnostics de Cugnaux sont répartis entre 5 secteurs issus des contours IRIS de l’IGN. Le quartier Francoy en concentre 471, soit 12.2 % du parc diagnostiqué de la commune, avec une surface moyenne de 76 m² contre 68 m² pour l’ensemble de la ville et une consommation moyenne de 146 kWh/m²/an contre 140 kWh/m²/an.
| Secteur | DPE | F ou G | A, B ou C | Coût annuel moyen |
|---|---|---|---|---|
| Francoy | 471 | 2.1 % | 69.4 % | 1 198 € |
| Quartier Périphérique | 1 142 | 1.3 % | 85.6 % | 841 € |
| Agora | 833 | 1.4 % | 81 % | 880 € |
| Centre | 782 | 3.5 % | 52.7 % | 1 129 € |
| Maurens | 645 | 3.6 % | 54.3 % | 1 215 € |
Risques et état des risques applicables à Francoy
L’état des risques et pollutions est établi à l’échelle de la commune : il s’applique donc de la même façon dans le quartier Francoy que dans le reste de Cugnaux. Il doit dater de moins de six mois à la signature.
Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible (catégorie 1) par Géorisques : le mesurage du radon n'est pas exigé à Cugnaux, mais l'information figure dans l'état des risques remis à l'acquéreur ou au locataire.
L'exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition moyenne sur le territoire communal : elle doit être portée à la connaissance de l'acquéreur dans l'état des risques et des pollutions.
Cugnaux a fait l'objet de 12 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans la base GASPAR entre 1982 et 2022, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (6), sécheresse (4) et mouvement de terrain (1). Ces arrêtés alimentent l'état des risques joint au dossier de diagnostic technique.
Rapporté à la population légale INSEE (20 662 habitants), le parc diagnostiqué représente 183 DPE pour 1 000 habitants à Cugnaux.
Questions fréquentes — Francoy
Combien de passoires énergétiques dans le quartier Francoy à Cugnaux ?
10 logements diagnostiqués du quartier Francoy portent une étiquette F ou G, soit 2.1 % des 471 DPE géolocalisés dans ce secteur, contre 2.2 % pour l'ensemble de Cugnaux.
Quels diagnostics sont le plus souvent obligatoires dans le quartier Francoy ?
0.6 % des logements diagnostiqués du quartier datent d'avant 1949 : le constat de risque d'exposition au plomb y est alors obligatoire. 72.6 % ont été construits avant juillet 1997, ce qui déclenche le diagnostic amiante. S'y ajoutent le DPE, l'état des risques, et les états électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.
Le quartier Francoy est-il plus énergivore que le reste de Cugnaux ?
Le quartier Francoy compte 0.1 point de moins de logements F ou G que la moyenne de Cugnaux. Le coût énergétique annuel moyen estimé y est de 1 198 €, contre 1 002 € sur l'ensemble de la commune.
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